Налог на недвижимость в Запорожье 2016

С 01 июля 2016 года в Украине стартовал период оплаты налога на недвижимость.

 Налог на недвижимость для Украины

Плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты.

Налогом облагаются и жилые квадратные метры и нежилая недвижимость.

В Налоговом кодексе Украины указан минимальный размер льготных квадратных метров и ставка налогообложения, которая не должна превышать 3% от размера минимальной заработной платы на 01 января отчетного года.

Для квартир – 60 квадратных метров

Для домов – 120 квадратных метров

А если Вы владелец и квартиры и дома – 180 квадратных метров

Стоит отметить, если у Вас в собственности 2 квартиры, в одной проживаете, а другую сдаете в аренду, то квартира под аренду не идет в расчет.

Кто в Запорожье владеет собственностью свыше 300 квадратных метров для квартир, и 500 квадратных метров для домов, тот заплатит к налогу на недвижимость дополнительно 25000  гривен в год, согласно Налоговому кодексу Украины.

В Запорожье облагаются данным налогом 56 квартир и 46 домов по данным информационного портала «Первый запорожский».

Налог на недвижимость для Запорожья

Местные советы имеют право для своего региона изменять площадь налогообложения и размер ставки, но не менее 60 квадратных метров и не более 3%.

Соответственно, в Запорожье была принята ставка налогообложения, утвержденная решением городского совета № 5 от 28.01.2015 года. Она составляет 2% за 1 квадратный метр - для жилой недвижимости. Для нежилой недвижимости - 0,5%.

Что касательно площади, то в Запорожье вступили в силу следующие нормы:

Для квартир – 120 квадратных метров

Для домов – 250 квадратных метров

           Для владельца квартиры и дома – 370 квадратных метров

Для справки минимальная зарплата на 01.01.2015 год - 1218,00 гривен. На 01.01.2016  года - 1378,00 гривен.

В 2016 году налог на недвижимость оплачивается за 2015 год.

Расчет налога

Как же рассчитывается налог на недвижимость для физических лиц. Давайте разберем пример.

Запорожец единолично владеет двухкомнатной квартирой, общая площадь которой – 60 квадратных метров. Больше в собственности нет недвижимости. Налог рассчитывается от общей площади квартиры. После применения налоговой льготы налоговая база составит: 120 – 60 = - 60. Следовательно, налоговое обязательство отсутствует.

Или следующий пример.

Физическое лицо имеет в собственности 2 квартиры общей площадью 80 квадратных метров и дом 310 квадратных метров. Итог - 390 квадратных метров. Здесь учитывается льготная ставка, предусмотренная для разнотипного владения, т.е. 370 квадратных метров. Поэтому налог необходимо оплатить за 390 - 370 = 20 квадратных метров.

Какая же здесь возникает сумма налогового обязательства?

Так как запорожский городской совет установил граничные размеры налоговых ставок, а это 2% как писалось ранее, а законом «О Государственном бюджете Украины на 2016 год» на 01.01.2015 установлен размер минимальной зарплаты – 1218 гривен, то

Размер ставки налога на недвижимость: 1218 / 100 х 2% = 24,36 (грн.)

Размер налога равен:

20 х 24,36 = 487,20 гривен за 2015 год.

Оплата и сроки налога

Кстати до 01 июля налоговая служба обязана была известить физических лиц «письмами-счастья» наших запорожцев. Получивший уведомление физическое лицо, обязано в 60-ти дневной срок оплатить налог, иначе просрочка 30 дней грозит штрафом 10%, более 60 дней – 20% + налог.

На горячей линии государственной фискальной службы Украины, ответили, если «письмо-счастья» не было получено, значит, Вы не оплачиваете данный налог. Вы вправе обратится в налоговую службу в письменном виде за разъяснением, что не получили письмо… или же наоборот если не согласны с расчетной суммой налога. Контроль за выполнением данной налоговой отчетности по налогу на недвижимость, правильность вычисления и своевременной оплатой в бюджет города Запорожья возложен на орган Государственной фискальной службы Запорожья.

Как можно избежать налога на недвижимость?

Можно переоформить из единоличной собственности недвижимость, например, напополам со своим родственником.

Например, если бы во втором примере расчета физическое лицо переоформило бы свою общую площадь недвижимости 390 квадратных метров в собственность на двоих, тогда бы каждый владел бы по 195 квадратных метров, что меньше заявленной льготы – 370 квадратных метров.

Для переоформления собственнику недвижимости необходимо будет

Выполнить независимую экспертную оценку;

Заплатить налоги в размере:

1% в Пенсионный фонд

1% Государственная пошлина;

И плюс услуги нотариуса при переоформлении.

Налоги платятся от стоимости квартиры, указанной в договоре при переоформлении, но не менее стоимости в независимой экспертной оценке.

При написании статьи использовался Налоговый кодекс Украины № 71-VIII от 28.12.2014 года, и решение Запорожского городского совета №5 от 28.01.2015 года.